彦鹏's profileDerek的共享空间PhotosBlogListsMore Tools Help

Blog


    June 26

    以后会是什么样子

    好久没更新日志了。
    忙于房子,忙于其他琐事。一个字形容这个状态就是:乱。什么都乱。
    我最讨厌的事情就是那些责任不在自己却又拖着一直没完没了的事,尤其当中还出差错的事情,结果可好,所有满足条件的这些事情都在房子买后发生了。人要是成天面对的是自己最讨厌的那种事情心情差事难免的,再加上老婆工作、户口的事情搞得一天天脑袋胀大三分。

    再乱一个月估计就回乱到头了。

    连写的东西都这么乱。

    May 14

    生命太脆弱了

    这是最近的一次感受生命如此的脆弱。
    好朋友的父亲才被医院确诊胃癌晚期,人还没到50岁,我们都觉得身体特棒的一个人就这么倒下了。

    最近这些年这样的事其实挺多的,只不过这次离我自身近一些,都是很熟识的人。以前咱穷的时候也没见医院生意这么好过,这么多人得癌,现在生活条件好了,手里有钱了,反到更容易进医院了,离死亡的距离反倒更近了。

    生活条件好了,吃的多了,吃得好了,吃的乱了;
    挣的钱多了,工作压力大了,加班成为常事,有一顿没一顿更是小菜;

    生活还是简单点,规律点,轻松点好啊,连命都没了还能怎么享受啊。

    May 05

    还是要运动

    工作之后基本上就远离运动了,不过好像上学那会也没怎么运动过,但是工作之后确实运动时间越来越少了。
    最近颈椎又开始疼了,估计是最近没啥事成天看电脑看的,晚上一咬牙,跑步去吧,还是去年的路线,不跑不知道,跑起来才感觉到这个肚子……唉,貌似又长肉了。
    第一天没敢跑太快,没敢跑太远,跑回来直奔浴室,出来后就是一个字:爽,回办公室吹吹空调,喝了一大杯跑前冲的雀巢。中午的酒彻底地醒了。

    希望晚上可以睡个好觉,这几天就没睡消停过。
    April 28

    部长告诉我:这就是命

    在东面,北面看了半年的房子,谁想到会在西南买个房子呢?而且还是第一次去,户型、朝向、楼层都不满足我最初的要求。
    部长告诉我--这就是人的命,冥冥之中自有注定。

    那我就认了,呵呵。


    April 07

    频频被抢

    倒不是人被抢,是房子被抢。
    准备暂时停下来,调整一下。

    3.15日晚 明天第一城 79m87w 精装送全家电 谈的好好地 最后被抢
    得出一个结论:人啊,人前一样背后一样,说什么都别信。

    3.20日晚 奥北南区   85m85w 精装送部分家电 吸取上次的教训,怕夜长梦多,当晚月业主出来谈,方知连房产证还没有呢
    于是约第二天去中介那谈,最后因为房产证原因我们提出要等周一核实房产证没问题才签合同,希望对方把房子多留一天,人家没给保证,结果第二天一问,周日卖了。
    又得出一个结论:胆子大的人真是大有人在啊,离婚、组合贷款、替人先还贷、没房本,真么多混乱的情况都敢马上拍钱买。

    3.31日   北京北     86m91w 毛坯未收房,收房预计还需4w 当天约业主出来谈 4.2日确定价格88w 后有告知不是全款办起来比较麻烦,我们哪有那么多钱所以估计也会不了了之,结果今天发现这厮原来还在联系别的买家,估计选出价高者呢。
    这次的结论是:钱是很多人追求的最高目标,为了钱适当的不顾良心也是可以的。

    看的房子也不少了,感觉从50万一直涨到了100万,再看下去估计150w的我都敢买了,所以现在的情况是:需要停下来 喘口气 把去年这帮钢需都放过去 再来看看


    February 27

    买二手房要注意的问题

    不求条理清晰,但求枚举齐全,侧重过户前合同条款
    房屋分类:

    商品房
        普通民用住宅
        非民用住宅
    已购公房
        成本价公房
        标准价公房
        央产房
    集资合作房
        三方集资房、危改房、回迁房
        住房合作社
    限制产权房
        限价房
        经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房
        集体产权房、乡产权房
        公管住房、使用权房

    基本流程:
    看房--验房本等—谈价格和中介费—定金协议—定金—购房合同—中介费首款—过户—物业结算—中介费尾款

    二手房税费:
    营业税及附加       5.5%   两年以上免
    土地增值税         1%    免除
    个人所得税         1%    五年以上免
    印花税(双向)    0.05%  免除
    契税               1%    1%
    土地出让金         1.5%(已购公房) 3%(康居、安居) 15.6*建面 一般房屋无
    综合地价款         10%   一般房屋无
    贷款的话还有评估费


    看房:
    1、检查房屋有无裂缝、倾斜、渗漏、石灰“暴点”;
    2、检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
    3、房子是否改动过内外部结构。
    4、观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。
    5、考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。
    6、为什么卖房、原来住什么人
    7、房屋是否再租

    验房产证
    1、房产证真伪、房产证户主名称、共有权人(夫妻、继承、其它共有;共同共有、实体分割、按份共有)、债权债务纠纷、继承关
    系、抵押、担保、查封、依法收回土地使用权、存在贷款、权属争议。
    2、验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,如是已婚的,还有征得
    其配偶同意;
    3、确认房产的地址、房号、使用年限、剩余年限、面积。
    4、证书及其记载内容的真实性
    5、卖方应该就是房产证上写的房主本人
    6、是否是自建房,要征求原单位的意见
    7、两证齐全,房屋所有权证和国有土地使用证。合一起了叫做房地产权证.

    在朝阳区过户大厅二层有档案查询处,可以填写一个查询申请表,上面写上你要查询什么(例如房产证真伪、房产证户主名称、共有
    人、债务、抵押、继承等),拿着房产证和身份证等就可以查询,这样比较稳妥一些。

    检查中介:
    1、中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;营业执照等,网上有备案
    2、从业人员是否具有执业资格证或经纪资格考试合格证,在房地产网能查到中介个人
    3、资金托管账户,从网上已备案的银行监管机构划拨资金

    定金:
    先验房本,签定金协议,再交定金

    定金条款
    1、包括房屋对方姓名、身份证(编号)、坐落、面积、有房产证(编号)、有处置权、价格、付款方式、赠送的设施、商定的
    其他条件
    2、 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同
    后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
    3、购买合同签订时间,之后付款、过户、物业交割时间限制。
    4、如果双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金
    5、违约金

    有下列情形之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
    1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方

    式等条款存在分歧,不能协商一致的;
    2、 甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
    第七条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:
    1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;
    2、甲方未遵守第五条约定的;
    3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封、债权债务等事实的。

    委托合同(签字、盖章):
    1、因受托人过错或购房合同中未履行责任造成委托人损失的,赔偿委托人全部经济损失
    2、分两期付款
    3、承担连带责任和担保义务
    4、如果交易失败全额退款
    5、开局正式发票,
    不得出现以下问题
    6、中介公司向委托人索取、收受委托合同以外的酬金,或其他财务,或利用工作自便牟取其他不正当利益。
    7、允许他人以自己名义从事房地产中介业务
    8、经纪人在两个及以上中介公司执行业务
    9、与一方当事人串通损害另一方当事人利益
    10、直接从事房地产买进卖出业务
    11、法律法规禁止的其他行为
    12、从网上已备案的银行监管机构划拨资金
    13、在委托期限届满之前,任何一方不履行本协议规定的义务,或者迟延履行义务,经催告后在合理期限内仍未履行,或者有其他违

    约行为致使不能实现协议目的,另一方可因此解除协议,并有权追究对方违约责任。

    14、工作内容有哪些,截止到过户、物业交割结束。
    15、在该房产产权已过户到名下后同意将其支付的房款直接支付给出卖人
    16、本协议至上述房产过户完毕、物业交割完毕时,视为乙方服务内容完成,本协议自动终止

    购房协议中应包含内容:
    任何条款都把中介拉进来
    避税超额要中介付,签订保证书、签名,盖章
    1、房屋的实际建造年限、房屋面积与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
    2、确认房主身份、姓名、住所
    3、明确付款、贷款、过户、物业交割、户口迁移时间及违约赔偿
    4、水、电、物业管理费、三气(天然气、暖气、煤气)、公共维修基金(一并转让)等各项费用的交接时间及拖欠费用处理;物业
    过户。
    5、房产证真伪、房产证户主名称、共有权人(夫妻、继承、其它共有;共同共有、实体分割、按份共有)、债权债务纠纷、继承关
    系、抵押等他项权利设置、担保、查封、依法收回土地使用权、存在贷款、权属争议。确保不是行政机关、司法机关依法裁定,决定
    查封、冻结、保全或以其他方式限制二手房权力的房屋。
    6、最好还有书面的承租终止说明、房屋无租户
    7、房屋坐落位置、产权情况、成交价格、房屋交付时间、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、具体付款方式
    8、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    9、明确房屋产权性质及后果:房改房、康居房、安居房、危改回迁房、经济适用房等
    10、土地的使用性质,划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房
    屋享有较完整的权利
    11、土地的使用年限,剩余年限
    12、单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,转让时应缴纳土地使用费及单位证明
    13、写补充条款、中介一定要盖章
    14、约定中介的义务及处罚
    15、户口迁出,明确时间及违约处理
    16、贷款问题,包括贷款金额,支付方式、贷款不成功如何
    17、房子会留下什么东西
    18、要求中介、房主陪同办好资金托管、过户、物业交割
    19、各项费用列清、税费承担,超出后该谁拿谁拿
    20、需要贷款的话户口不一定会很快拿出来
    21、确保房屋可以上市交易
    22、房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准、几室几厅、附属设施、配套设施
    23、都要有违约责任及争议解决方式(诉讼)
    24、地税房产发票
    25、符合普通住宅标准,中介必须担保
    26、何时付尾款,房本下来还是通知单下来
    过户流程:
    先网签,然后地税局交契税,然后过户大厅办过户

    资金托管:
    银行做资金托管(深发),就是我和房主都开一个深发的帐号(一定是存折),跟银行签资金托管协议,就会把我的钱自动转入一个
    托管帐号。这个帐号 还在我名下,但是钱是冻结的,不能随便取出。过户后我和房主、中介一起去银行拿房本和契税票解冻,钱就
    会打入房主的帐号中。


     


    February 05

    过了鼠年没精神

        从大年初一到现在回单位上班感觉一点精神都没有。什么事都不爱干,反正也没什么事可干,一天天懒洋洋的,无精打采,浑身没劲。
    难不成是年后后遗症?
        工作不能没活干,生活不能没动力啊。
    January 21

    我盘点下鼠年

        人家都盘点2008年,因为培训没来得及盘点,那我就盘点下我的鼠年吧。
        鼠年,我的本命年,一直也没把这事当回事,可是当鼠年快走的时候才感觉到有些不舍,还有几天鼠年就结束了,想想,人的一生还真就过不上几个本命年啊,下次再鼠年的话我都32了,那时候还会不会有享受这份情趣的心情呢?
        早在鼠年之前,人家就告诉我鼠年你可要当心了,本名年犯忌讳容易。不过我一点没往心里去,我从来,以后也是,不会相信这些东西。不过貌似到目前为止我的本命年整体过的还是不错的。
        以下时间皆以农历为准:
        正月:放假时间还好,一直在家相安无事,去了趟阔别了好几年的奶奶家,看见了最多有7、8年未见的亲人们,一家人很是祥和感觉。
        杏、桃、梅、榴、荷月:平淡无味的度过,没有一点波澜,倒也安全,这期间伴随我的一天天的就是看看书上上自习,把oracle concept和sqlserver 2005的教程看了算是这阶段的一个成果吧,期间思科的教材也让我受益匪浅。
        兰月:奥运啊,中国人的大事,我却只能成天的24小时备勤;不过看了两场比赛让我还是感到很知足的。
        桂月:来单位一年多就是为了这一个项目,看着他终验,别样滋味上心头啊。
        菊月:办了件这辈子到目前为止最大的事。
        良月:正式开始看房历程,白天看、晚上看;上班看、下班看;网上看、实地看,看的是天昏地暗。最终三分钟热血了,不出意外,终于看不动了。于是乎开始更关注数据的变化了,因为看数据不用实地去看房啊,对于懒人算是比较偷懒的招了,开始正式跟踪北京是房地产交易网的官方数据变化,总的来说还是有一定作用的对于个人的判断。
        畅月:顺利考完助工职称考试,虽然很简单但是还是很高兴,好几年没考过试了。再就是这段时间开始频繁麻将,好在咱家有麻神在没怎么输钱。
        腊月:公司培训,对于工作的人来说确实比较辛苦,对于我这种门外汉来说更是,很高兴能顺利的通过。回家的车票同学也帮着瞬间搞定,回来就准备回家过年了。不过最大噩耗莫过于处里今年狂赔,奖金还不定成啥样呢,shit!
        今天又找劳资要了下去年工资明细,感觉比我想象中的好,工作一年总的来说比较没劲,生活在这一年算是开始转弯了,朋友们的关系还是那样的好,这点很欣慰。
        牛年吗,我就希望一个愿望能实现,愿望多了不现实,6月前房价降到理性区间,我好有时间实现我后续的一系列计划。
        万事俱备就看房价了!!!!   
    January 15

    盘点一下最近的生活

        现在生活节奏真的是好快,就出去学习了20天,回来后才发现几乎好多身边的东西都变化了。
        @电驴上的资源20天竟然更新了好几百个,尤其是电影,20天的时间出了那么多,让我如何能看得完啊。
        @单位食堂也变化了,似乎是更人性了,吃饭的时候面巾纸都给预备好了。
        @校内网、msn、qq新消息让我足足看了大半天才看完。
        @很多新闻都不知道,于是乎狂看各种网站恶补下“历史新闻”。
        @公司年终结算竟然赔钱了,这帮人真牛比,应该最能赚的一年竟然活生生的搞赔了,玩火把你们,这就是可一个羊身上拔毛的后果。也好,这也算是我逃离顺义的动力吧。
        @忘记了是猴年马月的事了,让我写过什么征文,我都不记得了,中心公布我竟然获了个一等奖,还就一个人;我到现在也不太相信这事是真的,要真是的话就算又加一条对公司的失望吧。
        再说说这20天的培训,基本上就是白吃白喝20天。上的课是:我懂的专业讲的太浅,我不懂的专业没几个字能听懂。稀里糊涂混了20天。好在考试比较简单通过不成问题。到现在连这个桥的台帽和盖梁我还没分清呢。
    December 23

    我要抱怨一下啦

        第一,windows live改的我都不会用了,博客也连带改了不少东西。貌似改多了很多功能,可是为啥感觉这么乱,一点层次性没有呢。感觉就像个网,这一根线那一根线,织的乱七八糟。
        第二,妈的,明天去学习今天才告诉我。当我们是急行军呢;去多少天也不告诉,带些什么东西也不告诉,学费还是我问才说的,搞得哪像培训啊,像特务训练似的。还有,就不能过完圣诞啥的再去?今天单位的群里还说呢,想一出是一出,怎么说来着:"反正咱们单位的事都是这样,想起一出是一出,经常是前一天才有部分人知道,完事了才有一些人知道",说的太经典了。
        寝室的聚会估计也泡了,回家的车票不知道能不能泡了
    December 08

    一半海水一半火焰

        从来没看过王朔的作品,现在来看没看对了,看的让人心里窝火。对,用窝火形容感觉挺贴切我的感受。
        男的太装、太倔,女的太傻、太贱,作品构思有点意思,但是细想太假,这是我对《一半海水一半火焰》的影评。
        ps,最后的歌曲挺好听
    November 22

    总结下最近看的主要房子

    1、通州-梨花园:相对便宜,格局好,98年左右的房子,下楼就是贵友大厦、苏宁电器、城铁站;缺点是都要重新装修,家里人闲地方太远,在5.5环了。倒是以后有车开车回家能省几十公里。
    2、通州-时尚街区:装修好,房子相对比较新;公摊太他妈的大了,格局一般,都还有税呢房子,同样地点感觉没有梨花园值。
    3、通州-云景里:地点可以,不过除了地点没什么别的好得了;不如1、2值。
    4、通州-苏荷时代:位置更好,交通下楼5分钟城铁,房子比较新;缺点:大小、公摊、税都是比较愁人的东西。
    5、通州-新华联:同4基本。
    6、朝阳-华威西里:潘家园,位置2.5环,非常好,现有十号线劲松不远,未来十号线2期有站,房子大小合适;缺点:看了两套,户型都一样的脑残,房子比较老,八几年的都是,南北格局好的60万就搞不下来了。
    7、朝阳-十里堡北区:东4环外1.5km,未来6号线门口就是星火路站,一号线四惠站北1.5km,未来发展应该会比现在好,房子格局好,装修可以,大小适中;缺点:都是八几年的房改房,朝阳北路目前貌似有点堵啊,价格和潘家园相差无几。
    8、石景山-鲁谷:价格还可以,户型将就,大小还不错,周围环境比较安静,离地铁距离10-15分钟;缺点:太安静了,都是老头老太太,年代有点久,感觉有点破。
    9、石景山-永乐:离地铁能10分钟吧,户型、格局太一般,价格9k吧,遥望八宝山哭泣
    10、昌平-天通苑n区:户型太大,房子太新,总价严重超标,周围环境没觉得比梨园好哪去。
    11、昌平-名佳花园:户型、格局、大小、装修都非常好;就是还得借助摆渡车才能到天通苑北站,单价也不低。
    12、顺义-万科四季花城:物业没话说,房子格局也没话说;就是位置偏南,周围都是搞建材的没啥好印象,里m15又不是很近,这点差点背kfs忽悠了,另外顺义整体人员观念很难融合,市里住在这的人很少,就算m15通了,5年内这点不会有大改善的。
    13、朝阳-云景豪庭:房子本身是不错,一栋楼就住4户,搞得像别墅似的;可是东南四环垡头那边是越走越哆嗦啊,总害怕被人抢了,搞建材的地是真的没法住啊。
     
    基本上感觉,内四区买不起;外十区:通州>昌平>顺义,似乎和大多数人感觉不一样这点,大兴还没去过,其余6区不考虑;中间四区,石景山一般,朝阳十里堡、潘家园感觉都不错。
     
    近期准备再去望京、芍药居、亚运村及以东、六里桥、宋家庄、亦庄看看;比较关注6号线星火路和青年路站,14号线东3.5环到望京一段站点沿线房屋,其次关心10号线2期部分站点周边房屋。
     
    在此衷心感谢为我看房事业开一切绿灯的部长!

    北京市公安局关于户口的相关政策

    第1章  办理户口登记


        办理户口登记、迁移应由本人(未成年人由其监护人)或户主办理。非本人或户主办理户口登记、迁移的,应出具户口登记、迁移人授权的委托证明。
        第一条  办理出生登记
        (一)父母双方或母亲一方是北京市常住户口的婴儿,在出生一个月内,由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。婴儿父母一方为本市集体户口,一方为本市家庭户口的,婴儿须随家庭户一方登记常住户口。婴儿母亲为本市集体户口,父亲为市外户口的,户口可随母亲登记为集体户口。母亲为本市农业户口的,婴儿可以自愿选择随母或随父登记为非农业户口。
        办理出生登记,应出具下列证件证明:
        1.婴儿出生医院填发的《出生医学证明》;
        2.婴儿父亲、母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》;
        3.婴儿母亲户口所在地计划生育部门出具的《生育服务证》(随父申报登记的,该证需到母亲户口所在地计划生育部门办理迁移手续);
        4.婴儿母亲系驻京部队现役军人的,须出具其母所在部队团以上政治部门出具的证明及本人身份证件;
        5.超计划生育、非婚生育婴儿等违反法律法规规定生育的,须持婴儿出生医院填发的《出生医学证明》和婴儿父亲、母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》及婴儿母亲户口所在地计划生育部门开具的缴纳社会抚养费证明。非婚生婴儿同时提供亲子鉴定证明经派出所审批办理;
        6.在港、澳、台及国外出生的婴儿,须持国外或境外医疗机构出具的出生证明原件、复印件及翻译机构出具的出生证明翻译件;我驻外使领馆签发的《中华人民共和国旅行证》或《护照》;婴儿父亲、母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》;《北京市生育服务证》或缴纳社会抚养费证明或区县计生部门出具的同意入户证明。
        (二)父亲为本市户口、母亲为外省市户口的婴儿(2003年8月7日以后出生),要求随父申报出生登记的,应符合北京市计划生育政策,经婴儿父亲户口所在地派出所审批办理。应出具下列证件证明:
        1.入户申请;
        2.医疗机构填发的《出生医学证明》;
        3.婴儿父母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》,婴儿父亲的住房证明;
        4.《北京市生育服务证》(外省市生育服务证明需到入户地街、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)。
        第二条  办理死亡登记
        本市常住户口的居民死亡后,由户主或亲属、监护人等在火化前持下列证件证明到户口所在地派出所申报死亡登记注销户口。
        (一)在医院死亡的,须持医院开具的《北京市居民死亡医学证明书》;在家中死亡的,须持当地街道、乡镇卫生保健部门开具的《北京市居民死亡医学证明书》或街道居(村)委会证明及亲属申请;非正常死亡的提供公安司法等部门出具的死亡证明。
        (二)死者的《居民户口簿》和《居民身份证》。
        第三条  办理迁出登记
        办理户口迁往市外登记须出具下列证件证明到其户口所在地派出所办理:
        (一)招生、毕业分配的须持招生、毕业分配证明。
        (二)参军的须持《入伍通知书》或军事院校录取通知书。
        (三)出国(出境)定居的须持《中华人民共和国护照》、《批准赴港澳地区定居注销户口通知单》、《批准赴台湾地区定居注销户口通知单》或家属书面注销户口申请;已在国(境)外定居的,提供本人在国(境)外有效身份证明和书面申请。
        (四)失踪6个月以上注销户口须持法院(宣告失踪)裁定或派出所报走失登记及亲属书面申请。
        (五)其他原因迁往市外的须持迁入地公安机关开具的《准予迁入证明》。上述人员迁出或注销户口,还需提供迁出或注销人的《居民户口簿》、《居民身份证》。
        第四条  办理市内迁入登记
        办理市内迁入,实行“一地办结”(取消市内户口迁移证),须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所办理:
        (一)迁入人的《居民户口簿》、《居民身份证》。
        (二)迁入户的《居民户口簿》。
        (三)迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。
        (四)新立户的,非农业人口须出具北京市房屋产权证明或公有住房租赁合同原件和复印件;单位自管房须出具单位出具的《住房分配通知单》及复印件;无房产证明要求入户的,须出具购房发票或银行贷款购房合同及房管、物业部门出具的居住证明及以上证明的复印件;农业人口须出具村委会同意立户证明。
        (五)农业人口迁入的,须出具村委会同意迁入证明。
        (六)刑满释放、解除劳动教养的,提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明及注销户口证明。监外罪犯入户的,提供监管场所释放证明及派出所长审批单。
        第五条  办理市外迁入  
        办理市外迁入户口登记,须出具以下证件证明到其户口迁入地派出所办理:
        (一)复员、转业退伍军人系从本市参军的须出具市或区、县复员转业安置部门的落户介绍信或市局《入户通知单》、《复员证》或《转业证》;非本市参军的须出具市局开具的《入户通知单》、档案部门出具的户口项目证明及《复员证》或《转业证》;从本市参军注销户口后,被部队退回入户的,须出具所在部队师以上单位退兵证明;以上人员还须出具部队或原户口注销地派出所出具的公民身份号码证明。
        (二)大中专院校录取或毕业分配的学生
        录取学生须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《录取通知书》及分县局《入户通知单》。
        毕业分配的学生须出具:
        1.本市院校毕业分配的外地生源须出具《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局的《入户通知单》;
        2.外地院校毕业分配的(含本市生源)须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局开具的《入户通知单》;本市生源未分配工作的须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、分县局或市局的《入户通知单》及学校证明;
        3.本市学生到外地院校上学后退学的须出具就读学校出具的退学证明和《居民身份证》、《户口迁移证》。
       (三)本市出国(境)公民回国后要求恢复户口的,需提供有效的《中华人民共和国护照》或其他中国出入境证件(有效指护照或证件在有效期内,并同时加盖有中国边防检查部门的出、入境验讫章)及注销户口证明等有关证件证明到派出所办理户口恢复手续。
        公民持过期的中国护照或其他中国出入境证件以及遗失中国护照或其他中国出入境证件要求恢复户口的,由入户地派出所开具《关于协助提供公民入境记录情况的核查证明》传真至市公安局出入境管理处查询其入境记录。市局出入境管理处在收到传真件后五个工作日内出具《关于____入境情况的证明》交换到入户地派出所,同时发传真回复。入户地派出所根据回复情况,属于有入境记录的,按照相关政策规定,为其办理入户手续,并留存《关于_____入境情况的证明》及注销户口证明等。若无入境记录,不予办理入户手续。
        (四)失踪注销户口又寻回的须持原注销户口登记证明、本人或监护人书面申请,经派出所长审批办理。
        (五)刑满释放、解除劳动教养的,提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明。监外罪犯入户的,提供监管场所释放证明及派出所长审批单。
        (六)外省市人员调动工作进京、投靠等入户的须持《居民身份证》、《户口迁移证》、《准予迁入证明》、《入户通知单》。
        (七)迁入人员新立户的,非农业人口须持房屋产权证明或公有住房租赁合同原件及复印件;单位自管房提供单位出具的《住房分配通知单》及复印件;农业人口须持村委会同意立户证明。
        上述人员户口迁入,还须持迁入户的《居民户口簿》。回国、释放、解除劳动教养及退兵、退学(经市局审批入户的除外)不在户口注销地恢复户口的,须持原户口所在地派出所注销户口证明。
        第六条  办理时限  
        户籍接待室在办理户口登记事项时,对理由正当、手续齐备、符合法律法规和规定的,即时办理(办理户口登记须经派出所审批办理的时限为20个工作日)。

    第2章  办理申请在京入户

        第七条  外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户口
        (一)受理条件
        1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;
        2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年;
        3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);
        4.被投靠人系本市非农业户口。
        (二)审批程序
        申请人应持下列证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。
        (三)须提供的证件证明
        1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
        2.申请人及随迁人的《居民身份证》、《户口簿》;
        3.被投靠人的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;
        4.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
        5.申请人为外省市非农业户口的,其户口所在地街道社会劳动保障部门须出具无业证明或失业证;
        6.再婚人员须提供《离婚证》、离婚判决书,2004年以后协议离婚的须提供经公证的离婚协议书;
        7.随迁人如系独生子女的,须提供《独生子女证》;系二胎子女的,当地计划生育部门须出具准生证,本市司法部门须出具亲子鉴定书;超计划生育的须出具原始罚款收据及被投靠人单位计划生育部门或街道计划生育部门出具的处理决定;
        8.随迁25周岁以下的独生子女,其户口所在地县级人民政府民政部门或乡(镇)人民政府,省、自治区、直辖市人民政府确定农村居民办理婚姻登记机关出具的未婚证明及本人出具经公证的未婚、未生育子女声明;社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证;
        9.被投靠人因工作调动、大学毕业分配等原因户口已进京,须提供被投靠人10年以内的进京批件;如遇特殊情况,还需提供被投靠人10年以上的进京批件。批件包括:各中央单位、市属单位批准的进京批件或报户口介绍信、准予迁入证明、入户通知单、大学毕业生就业派遣通知书、研究生就业通知书、就业报到证等;
        10.其他必要的证件证明。
        第八条  离休、退休人员夫妻投靠进京入非农业户口
        (一)受理条件
        1.干部男满60周岁,女满55周岁;
        工人男满55周岁,女满50周岁;
        2.特殊工种,男满50周岁,女满45周岁;
        3.在外省市工作,且已达到离、退休年龄,并办理了离、退休手续;
        4.随迁子女应系18周岁以下未成年子女,且符合本市计划生育政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女)。
        (二)审批程序:
        申请人应持相关证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。
        (三)须提供的证件证明:
        1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
        2.申请人的《(离)退休证》、《户口簿》、《居民身份证》;
        3.《结婚证》或单位出具的夫妻关系证明;
        4.被投靠人《户口簿》、《居民身份证》;
        5.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
        6.随迁25周岁以下的独生子女,其户口所在地县级人民政府民政部门或乡(镇)人民政府,省、自治区、直辖市人民政府确定农村居民办理婚姻登记机关出具的未婚证明及本人出具经公证的未婚、未生育子女进京声明,社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证;
        7.再婚人员须提供《离婚证》、离婚判决书,2004年以后协议离婚的须提供经公证的离婚协议书;
        8.申请人从事特殊工种退休的,其单位上级主管部门须提供特殊工种退休审批表;
        9.其他必要的证件证明。
        第九条  离休、退休人员投靠子女进京入非农业户口
        (一)受理条件:
        1.夫妻均达到离、退休年龄并同时提出申请(干部男满60周岁,女满55周岁;工人男满55周岁,女满50周岁);
        2.申请人已达到离休、退休年龄,并办理离、退休手续;
        3.申请人外省、市、(县)无子女;
        (二)审批程序:
        申请人应持相关证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。
        (三)须提供的证件证明:
        1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
        2.申请人的《(离)退休证》、《户口簿》、《居民身份证》;
        3.申请人和被投靠人单位人事部门查档证明或街道办事处出具的父(母)子(女)关系及子女情况证明;
        4.被投靠人《户口簿》、《居民身份证》;
        5.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
        6.子、女因大学毕业分配、招工、招干、投靠等户籍政策户口进京的,须提供审批单位批准的进京批件复印件并加盖单位人事部门或劳资部门公章;
        7.其他必要的证件证明。
        第十条  子女随父进京入户
        (一)受理条件:
        1.父亲为本市户口、母亲为外省市户口,不满18周岁以下的未成年子女申请随父亲入户的,须符合本市计划生育政策,原则上只解决一名子女。
        2.子女已在母亲户口所在地登记常住户口。
        (二)办理程序:
        申请人须持下列证件(原件及复印件)证明到其父户口所在地派出所申请,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。
        (三)须提供的证件证明:
        1.入户申请书(父母共同签字);
        2.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》;
        3.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二胎准生证;
        4.《北京市生育服务证》(持外省市生育服务证明的,须到入户地街、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)或计划生育部门开具的随父入户通知单;
        5.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;
        6.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
        7.父、母系再婚的,双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明,无单位的由街道、乡(镇)出具子女情况证明,父母的离婚证或离婚判决书,2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书;
        8.父亲为本市集体户口(不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口),无需提供住房证明,但须提供父亲集体户口所在单位人事部门(或保卫部门)及计划生育部门出具的同意入户证明;
        9.父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的,须提供非直系亲属的住房证明,经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明;
        10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的,须提供进京批件;
        11.其他证件证明。
        第十一条  外省市来京投资开办私营企业人员办理本市常住户口
        (一)申请入户人须具备的条件
        1.申请人须是私营企业的负责人,包括:
        (1)个人独资企业的负责人;
        (2)合伙企业的一名合伙事务执行人;
        (3)公司制的私营企业以及其他组织形式私营企业的法定代表人。
        2.申请人在京开办的企业要符合下列条件:
        (1)申请人申请在东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山登记常住户口的,须具备:
        ①连续3年担任该私营企业的负责人,合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人;
        ②户口迁入地有本人所有权的住房;
        ③企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近三年纳税达300万元人民币以上;
        ④企业职工中的本市人员连续3年保持在100人以上,或者达到职工总数的90%以上;
        ⑤没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。
        (2)申请人申请在城八区以外的区(县)登记常住户口的,须具备以下条件:
        ①连续3年担任该私营企业的负责人,合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人;
        ②户口迁入地有本人所有权的住房;
        ③企业连续3年每年纳税在40万元人民币以上或者近三年纳税达150万元人民币以上;
        ④企业职工中的本市人员连续3年保持在50人以上,或者达到职工总数的50%以上;
        ⑤没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。
        符合上述条件的可以办理本人、配偶及一名未成年子女常住户口登记。
        (二)审批程序
        申请人须持下列证件(原件及复印件)证明到购房所在地区(县)公安分(县)局申请,市局批准后办理。
        (三)须提供的证件证明
        1.入户申请书;
        2.企业营业执照;
        3.申请人或配偶的在京房屋所有权证;
        4.企业所在地的区、(县)以上税务机关出具的完税情况证明和纳税的税票;
        5.企业所在地的区、(县)以上劳动行政主管部门出具的企业职工中本市人员就业情况的证明;
        6.企业所在地的区、(县)以上工商行政管理机关出具的该企业近三年没有重大违法经营情况的证明和入户申请人连续三年担任该私营企业负责人、合伙事务的执行人或者其他组织形式的私营企业的法定代表人的证明;
        7.申请人及配偶、子女的户籍证明;
        8.申请人、配偶及子女的《户口簿》、《居民身份证》;
        9.结婚证;
        10.独生子女证;
        11.申请人及配偶为外省市居民户口的,须提供社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证;
        12.申请人户口所在地公安部门出具的没有违法记录的证明;
        13.申请人为合伙企业的一名合伙事务执行人,须提供资产评估机构出具的资金证明或资产评估报告,其他合伙人放弃办理进京户口的声明;
        14.其他证件证明。
        根据《关于外地来京投资开办私营企业人员办理北京市常住户口试行办法》(京政办发[2001]73号)第八条的规定,在城八区以外地区落户的申请人,从户口迁入之日起,5年内不办理市内迁移,5年以后按本市有关规定办理市内迁移。
        办理时限
        由派出所、分(县)局、市局三级审批的时限为50个工作日;由派出所、分(县)局两级审批的时限为35个工作日;由派出所一级审批的时限为20个工作日。三级审批的具体时限安排如下:
        (一)派出所办理的时限为:20个工作日。
        (二)分(县)局办理时限为:15个工作日;受理私企人员在京入户办理时限为:20个工作日。
        (三)市局办理的时限为:15个工作日。
        (四)对于需要补充材料的,从申请人补齐材料之日起重新计算工作时限。
    November 12

    看房看到烦

        最近基本所有的时间都在看房上,上班看,下班看,放假还看。感觉看房的热情一直都是很足的,本来今天打算今天去和房主和中介PK
    去的,但是房东很硬,根本就没谈的余地就不了了之了。看样和房子没缘啊。
     
        有点累了,歇歇,喘口气,再上路
    October 25

    看房

    最近半个多月开始关注房市了,准备在这轮降价潮中出手,不过买房真是一件很麻烦很累的事情,都怪北京地盘太大,要是像营口 那么小就好找了。 最近看的目标主要集中在通周八通线周围,感觉价格确实降了,但是还有降的空间;顺义的房子也微微小降,但是幅度很小;昌平还没去过,考完职称考试准备去溜溜看,市里的朝阳四环房子还是很贵,买不起,要是降一降的话还有考虑的余地。门头沟、丰台、大兴压根印象就不好,估计不太会考虑。 总结一下最近的感受就是:买房太麻烦太麻烦!
    October 22

    拓展感言

        其实本来不想写的,毕竟那是十天前的事了,可是今天处里非让写什么拓展感言,想想还是补上一篇日志吧。只能算个log而已。
        很有幸和各处同事一同参加在黄花城的拓展训练,在一起的三天两夜我们从生疏到相识再到默契,这是我在一开始万万没有想到的,然而更没想到的是我对自己的某些方面重新认识了。
        1、记得刚到那,就开始组队,紧接着半个小时确定团队的基本框架,队名,口号,队歌,标志等等。
        急中生智,这个倒没觉得难度很大。
        2、信任背摔。
        实话我是那种只信任自己,或者说只信任很少一部分人的那种人,对什么么都抱着怀疑态度。当时看演示我就觉得心里有点发毛,一但后面的人稍微害怕没接我那我岂不成植物人了吗!不过看着大家都上去了 貌似也没人出什么状况,我也就上去乖乖的做了。还好底下的人接住我了。信任确实很容易建立,因为大家都想互相信任,就像共产主义都是我们每个人的理想目标一样。但是信任的建立需要一个契机或者说一个机会、场所、一个引子。
        3、断桥。
         DSC00014
        也是很经典项目,也是对我最大的挑战,我虽然没有恐高症,但是对于高度还是有点晕,挣扎了一会才敢于登上台阶,其实当时我的心理是一点不感到害怕,很放松很放松,因为我记得以前还是老王带队到“河北”的时候自己就玩过。即便这样放松,站在桥上还是难免腿抖得厉害,估计我是我们组里面腿抖的最厉害的了,惭愧啊呵呵。当时很有意思,心里一点不害怕,也不担心,但是头冒汗,脑充血,腿还颤……尴尬还好,我最终还是跨了过去。断桥的一小步,却跨越了心理的一大步。
        断桥是拓展带给我最大的挑战,也我深深地自我认识到:战胜恐惧最好的方法,就是去做令你恐惧的事情;战胜困难的最好办法就是迎难而上。迎头就上不管死活,总会有条路的,正所谓什么华山一条路来着呵呵。
        4、大坝速降。    
          DSC00019 
        这个当时和小何同志爬楼梯的时候就感觉有些晕的乎的,起码30米的高度吧,等看着小何下去那会,尤其俯视地面的时候,确实害怕了,比上断桥害怕。但是没想到轮到自己上的时候一切都进行的很顺利,动作也不错,感觉也不错,呵呵很享受。有机会这个还要再玩玩,找个高点的地方速降一定很刺激。
        这个项目没啥深刻感受,就觉得很过瘾很刺激,还想玩。
        5、定向越野。
        很失望,因为速降耽误时间了,黑天又早,估计中间取消了很多环节,缩减成了一个不能再小的定向了。跑动起来的感觉很好,好久没跑了貌似。
        定向过程产生了一个疑问和一个领悟。先说领悟吧:知识可以放在很多地方,但是只有在脑袋里的时候才能随用随到,没有中断,不存在短线的可能;疑问就是:为什么那么多女生不会跳大绳?!!!!太不理解了
        6、真人CS。
        S6301392
        不爽玩的,我估计是发我的枪准星不准,怎么打都打不死人,只有近距离搏杀的时候才能杀死比人,最终死了10次才杀了3个人。看着边上的小高打得那个来劲啊,后背的红外线接收器一会蹦一个数,杀的不亦乐乎。悲伤
        7、最后的一天团队项目,因为自己的疏忽让大家的能量传输要重来很遗憾,这是特别的遗憾的一件事,也是拓展唯一令我遗憾的事,不过好在再接下来的项目中我一次搞定接球,给团队节省了一些时间。
        总之,几天的活动还是比较丰富的,我只是挑了一些经典的项目来说,还吃到了久违的烤虹鳟,那可是顿顿都有啊,也不知道是不是真虹鳟。大家互相都相处得很和睦,看得出大家还是都是很想互相了解的,瑞通也算是让市政管理处影响的对于年轻人终于舍得花钱了(因为以前只有市政工程管理处才有团委),可以看到瑞通只从成立养护集团后,不管是不是出于自愿在人文这方面确实还是有不少进步的,要是再讲点法律法规就好了。
    October 05

    又忍不住看招聘网站

        可能是这两天耳熏目染的关于很多工作,未来发展的事情的影响,今天上班闲来无事又扫了扫招聘的网站看看有什么职位,刚开始感觉怎么也找不到合适的,心想这以后跳槽往哪混啊,后来往金融保险上瞧瞧还真就有点对门的,忍不住记了几个下来。真是不错的职位,就是不知道能给多少钱工资。
    September 24

    终验了

        从去年十一到昨天,将近1年了,项目终于是验收了。也完全接手了。
        有一点失落其实,为了这个项目自己也做出了不少的工作,得到大家的肯定,项目的结束,这个花了多半年的句号算是画完了。
        人生短暂逗号也要快变成分号了,第一次明显的感到前方的路似乎清晰了一丝。
    September 21

    http://www.myheritage.cn

        竟然说我最像中田英寿,太不好意思啦。
        一点不像阿,这个头像数据库一定要再扩大10倍才好!!
        1
     
    September 02

    抢了一天的票

        听说今天奥组委又放票,于是上班就盯着电脑,本来想打电话问问票务中心啥时候放票,结果从八点开打电话就没通过。
        其实残奥本身没什么可看的,起码可观赏性比奥运要差一些,主要是冲着鸟巢和水立方还有奥林匹克公园去的。再加上这么便宜得票能买上两张也不错。
        果然不出我猜想,9点钟放票了,凭借着我们网速的优势,选了一会把鸟巢和水立方各选两张在同一天,鸟巢上午,在下午在公园里逛逛,晚上去水立方,多美完美的设计啊,好不容易把票锁定了,付款的时候竟然说我的信用卡错误。当时我那个晕啊……结果等再借来一visa卡,原来锁定的票已经没了,再选已经选不到合适的场次了,再一会,水立方门票全部手腕了。连一个小时都不到啊票就没了,中国人真是多啊!无奈之下只好挑了场鸟巢的票。
         下午上班无聊合计去拿票吧,结果到了银行我就傻了,大厅里等着买票的人多的和一群蚂蚁似的,熙熙攘攘的,顿时头大掉头就走。
         其实上午鸟巢的票基本也都显示没有了,但是下午票务中心出了点问题,系统估计又是承受不住大的并发访问量而导致半瘫痪,差不多到16点左右,系统转好,突然发现鸟巢所有场次有都变成有票状态,赶紧随手又买了场鸟巢周六的票,估计还能在周围转转如果赶上天气好的话。
         直到现在我也感到很奇怪,明明上午鸟巢的票基本都售光了,为什么下午又突然都有了呢?难道下午又放了一次票?!