不求条理清晰，但求枚举齐全，侧重过户前合同条款
房屋分类：
商品房
    普通民用住宅
    非民用住宅
已购公房
    成本价公房
    标准价公房
    央产房
集资合作房
    三方集资房、危改房、回迁房
    住房合作社
限制产权房
    限价房
    经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房
    集体产权房、乡产权房
    公管住房、使用权房

基本流程：
看房--验房本等—谈价格和中介费—定金协议—定金—购房合同—中介费首款—过户—物业结算—中介费尾款

二手房税费：
营业税及附加       5.5%   两年以上免
土地增值税         1%    免除
个人所得税         1%    五年以上免
印花税（双向）    0.05%  免除
契税               1%    1%
土地出让金         1.5%（已购公房） 3%（康居、安居） 15.6*建面 一般房屋无
综合地价款         10%   一般房屋无
贷款的话还有评估费


看房：
1、检查房屋有无裂缝、倾斜、渗漏、石灰“暴点”；
2、检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、房子是否改动过内外部结构。
4、观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。
5、考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。
6、为什么卖房、原来住什么人
7、房屋是否再租

验房产证：
1、房产证真伪、房产证户主名称、共有权人（夫妻、继承、其它共有；共同共有、实体分割、按份共有）、债权债务纠纷、继承关
系、抵押、担保、查封、依法收回土地使用权、存在贷款、权属争议。
2、验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，如是已婚的，还有征得
其配偶同意；
3、确认房产的地址、房号、使用年限、剩余年限、面积。
4、证书及其记载内容的真实性
5、卖方应该就是房产证上写的房主本人
6、是否是自建房，要征求原单位的意见
7、两证齐全，房屋所有权证和国有土地使用证。合一起了叫做房地产权证.

在朝阳区过户大厅二层有档案查询处，可以填写一个查询申请表，上面写上你要查询什么（例如房产证真伪、房产证户主名称、共有
人、债务、抵押、继承等），拿着房产证和身份证等就可以查询，这样比较稳妥一些。

检查中介：
1、中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；营业执照等，网上有备案
2、从业人员是否具有执业资格证或经纪资格考试合格证，在房地产网能查到中介个人
3、资金托管账户，从网上已备案的银行监管机构划拨资金

定金：
先验房本，签定金协议，再交定金

定金条款：
1、包括房屋对方姓名、身份证（编号）、坐落、面积、有房产证（编号）、有处置权、价格、付款方式、赠送的设施、商定的
其他条件
2、 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同
后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
3、购买合同签订时间，之后付款、过户、物业交割时间限制。
4、如果双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金
5、违约金

有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方

式等条款存在分歧，不能协商一致的；
2、 甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；
2、甲方未遵守第五条约定的；
3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封、债权债务等事实的。

委托合同（签字、盖章）：
1、因受托人过错或购房合同中未履行责任造成委托人损失的，赔偿委托人全部经济损失
2、分两期付款
3、承担连带责任和担保义务
4、如果交易失败全额退款
5、开局正式发票，
不得出现以下问题
6、中介公司向委托人索取、收受委托合同以外的酬金，或其他财务，或利用工作自便牟取其他不正当利益。
7、允许他人以自己名义从事房地产中介业务
8、经纪人在两个及以上中介公司执行业务
9、与一方当事人串通损害另一方当事人利益
10、直接从事房地产买进卖出业务
11、法律法规禁止的其他行为
12、从网上已备案的银行监管机构划拨资金
13、在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违

约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。

14、工作内容有哪些，截止到过户、物业交割结束。
15、在该房产产权已过户到名下后同意将其支付的房款直接支付给出卖人
16、本协议至上述房产过户完毕、物业交割完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止

购房协议中应包含内容：
任何条款都把中介拉进来
避税超额要中介付，签订保证书、签名，盖章
1、房屋的实际建造年限、房屋面积与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
2、确认房主身份、姓名、住所
3、明确付款、贷款、过户、物业交割、户口迁移时间及违约赔偿
4、水、电、物业管理费、三气（天然气、暖气、煤气）、公共维修基金（一并转让）等各项费用的交接时间及拖欠费用处理；物业
过户。
5、房产证真伪、房产证户主名称、共有权人（夫妻、继承、其它共有；共同共有、实体分割、按份共有）、债权债务纠纷、继承关
系、抵押等他项权利设置、担保、查封、依法收回土地使用权、存在贷款、权属争议。确保不是行政机关、司法机关依法裁定，决定
查封、冻结、保全或以其他方式限制二手房权力的房屋。
6、最好还有书面的承租终止说明、房屋无租户
7、房屋坐落位置、产权情况、成交价格、房屋交付时间、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、具体付款方式
8、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
9、明确房屋产权性质及后果：房改房、康居房、安居房、危改回迁房、经济适用房等
10、土地的使用性质，划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房
屋享有较完整的权利
11、土地的使用年限，剩余年限
12、单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，转让时应缴纳土地使用费及单位证明
13、写补充条款、中介一定要盖章
14、约定中介的义务及处罚
15、户口迁出，明确时间及违约处理
16、贷款问题，包括贷款金额，支付方式、贷款不成功如何
17、房子会留下什么东西
18、要求中介、房主陪同办好资金托管、过户、物业交割
19、各项费用列清、税费承担，超出后该谁拿谁拿
20、需要贷款的话户口不一定会很快拿出来
21、确保房屋可以上市交易
22、房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准、几室几厅、附属设施、配套设施
23、都要有违约责任及争议解决方式（诉讼）
24、地税房产发票
25、符合普通住宅标准，中介必须担保
26、何时付尾款，房本下来还是通知单下来
过户流程：
先网签，然后地税局交契税，然后过户大厅办过户

资金托管：
银行做资金托管（深发），就是我和房主都开一个深发的帐号（一定是存折），跟银行签资金托管协议，就会把我的钱自动转入一个
托管帐号。这个帐号 还在我名下，但是钱是冻结的，不能随便取出。过户后我和房主、中介一起去银行拿房本和契税票解冻，钱就
会打入房主的帐号中。